众所周知,南昌房信网的网签数据已经停止更新一个多月了。这一次网签数据的停更主要原因在于南昌购房合同版本的变化,第一个变化在于签约时需要本人到场扫脸签合同,第二个变化在于装修价已经被写入购房合同。现在南昌已经开始启用新版的购房合同,下图为新版合同部分页面,明确有装修价!

▲南昌新版购房合同

自从南昌限价之后,南昌人买房的难度越来越大了。除了房子的三成首付之外,还需要另外支付装修、车位、指标费等费用。

一套100万的房子刚需原本只需要30万首付,搭上装修之后可能另外需要20万的装修款,首付从30万变成50万。

虽然部分楼盘可以提供装修贷,但是利率普遍在6%以上,而还款年限也限制在5-10年。这无形中给刚需买房带来了巨大的压力。

如今,装修款写入购房合同意味着同样是100万的房子搭配20万的精 装费用,总价120万刚需只用首付36万便可以买房,而且享受与房贷一样的利率和还款年限。

装修款写进购房合同,也意味着此前的限价体系发生松动。南昌的预售证信息同样也停止更新了1个半月,至今尚未恢复。

根据此前的预售证价格汇总,乐居君发现,在2016年10月之后,南昌几乎没有批过超过16000元/平米的高层住宅项目,连地王盘项目预售价格都只给了15000+。

即使是红角洲神盘出现了部分楼栋18000元/平米的预售价,但实际售价和备案价仍然是15000元/平米左右。15000元/平米成了南昌高端盘头顶的一根红线。

其它区域的普通楼盘预售价则被卡得更紧:高新、九龙湖难以超过12000元/平米、经开难以超过1000元/平米、湾里难以超过8000元/平米。南昌的房价在严控预售价之后,显得特别稳定。

购房合同在加上装修价之后,楼盘的预售价也会水涨船高,限价红线也将松动。

至于装修价最终会获得多少价格的审批,目前仍不明确。按照某大开发商的普通装修标准,一般装修成本在500-2500元/平米之间。

某位不不愿透露姓名的业内人士表示,2000元/平米的装修价是可以争取得到的,而实际装修成本应该更低一些。开发商在装修价上面还是有利可图的。

此前,南昌发布文件要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付,并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修标准”,装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。

这意味着即使限价松动,但有3家评估部门同时制约,装修虽有利可图,但不可能再发生漫天要价的情况了。

小编有话说:

南昌已经开始实施新合同政策

把装修款写进购房合同里

那作为南昌下级市的九江

到底什么时候也会实行呢?

如果九江也将实行装修款写进购房合同里

那么这也将对九江的房子均价有一定影响

目前九江各区房子的均价小浪菌也有了解

从图中可以看出九江目前八里湖新区的均价最高达到了8254元/㎡,其次就是开发区均价6610元/㎡,两个区域的均价相差1644元/㎡,可以说这个均价差挺大的,不过这也说明八里湖新区完全就是一个热门区域,未来的价值大家都清楚明白,小浪菌也表示明白啊~但是也只能是明白呀,一个努力搬砖的少年,买房目前是不可能咯~

下面就来说说各区的楼盘,小浪菌已经一 一整理出来了,赶紧来看看吧!

八里湖新区

八里湖新区均价:8254元/㎡

碧桂园·江州府

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基本信息:碧桂园·江州府整体占地96432平方米,绿化率30%。项目毗邻新市政府发展潜力大,碧桂园有25年园林打造经验,小区绿化设计为七重立体园林,赏心悦目。且周边教育配套、医疗配套及景观配套都十分完善,居住舒适度较高。

价格:8700元/㎡

主推产品: 115-140㎡三房


中梁首府

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基本信息:中梁首府整体占地78665.88平方米,绿化率30.139%。项目位于八里湖新区,是九江行政等级最高的市府所在地,教育、医疗、商业、金融、文娱、交通等百亿级配套,都是按最高标准规划的。此外,三大公园环绕,4A级八里湖景区近在咫尺。

价格:8500元/㎡

主推产品:精筑89-170㎡新亚洲洋房府邸


九江中奥广场

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基本信息:九江中奥广场整体占地129943.03平方米,绿化率28%。中奥广场地处八里湖新区核心地段,南临新市民服务中心,北衔八里湖大桥,西靠八里湖,东揽奥林匹克体育公园。是一座现代化商业综合体项目。规划了生态购物公园、湖滨休闲商业街、高级服务式公 寓、一线湖景高端住宅。

价格:11000元/㎡

主推产品:99-134㎡三居室

九江金鹏城

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基本信息:九江中奥广场整体占地79478平方米,绿化率32.6%。项目周边教育资源有九江一中、九江小学,第一人民医院、城市规划展馆等顶级市政教育文化生活配套环伺左右,全方位满足人们商务、商业及文化生活等各项需求;小区内设有幼儿园,规划总户数1666户。

价格:9000元/㎡

主推产品:80-120㎡两房、三房

濂溪区

濂溪区均价:6272元/㎡


南山雅苑二期(龙庭花园)

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基本信息:南山雅苑二期(龙庭花园)整体占地7.6万平方米,绿化率35%。项目有舒适的宜居环境,齐全的周边配套,以及便捷的交通,距濂溪区第一幼儿园约500米,距双峰小学约360米,距濂溪区第一中学约600米,拥有优渥的教育资源。

价格:6800元/㎡

主推产品: 100.96㎡、138㎡


九江美的铂悦府

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基本信息:九江美的铂悦府整体占地45944.76平方米,绿化率35.1%。项目地处九江城市核心地段,毗邻万达广场、大润发商超、天禧国际商业中心所在都市黄金商圈;九江外国语学校、九江学院、五里中心小学等全面教育资源环伺;约3分钟车程即至浔南城市森林公园,近拥国家4A级景区天花井森林公园等众多休闲去处。

价格:8350元/㎡

主推产品:建筑面积约118-135平米,精奢三、四房


国颐颐年城

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基本信息:国颐颐年城整体占地42054平方米,绿化率35%。项目采用现代简欧建筑风格,电梯专属入户,南北通透,户户采光的纯板楼设计为主,前后观景阳台,超大拓展空间,荟萃高雅的法式园林美景。

价格:洋房8100元/㎡

主推产品:小高层110㎡,洋房130㎡、140㎡。6月1日新盘加推,院墅洋房:目前在售9#、10#号楼,均价8100元/㎡;11#楼与16#户型面积102-128㎡。


蓝城海棠园

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基本信息:蓝城海棠园整体占地118688.22平方米,绿化率35%。项目周边教育资源优渥、商业综合体丰富北侧为昌九城际高铁、京九线、中航城、九方百货、麦德龙超市,南侧为大型停车场、民宅,西侧为21世纪家居中心、九江时代电影大世界,东侧为慧龙新城、慧龙家居、联盛超市、贝尼菲特酒店。千亿级商业配套,满足小区居民商业娱乐需求。 

价格:7500元/㎡~8500元/㎡

主推产品:117平豪 华四房,5.8米绝 版层高,均价7500元/㎡,58㎡复试均价8500元/㎡


浔南名邸

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基本信息:蓝城海棠园整体占地95333.38平方米,绿化率42%。项目位于九江市主城区东部,距离九江市政府8公里,距离九江站1公里,紧邻九江汽车站,地段区位很好。 

价格:8500元/㎡

主推产品:110-158㎡;小高层95-117㎡;loft公 寓:62-89㎡,29-78㎡


碧桂园·九玺

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基本信息:碧桂园九玺是碧桂园在九江的又一力作!项目总占地面积55933.16㎡,用地性质为商住用地,容积率2.5,建筑密度30%,总建筑面积139032.81㎡,总户数584户。

价格:8988元/㎡~9888元/㎡

主推产品:约140-180平米装修华宅


开发区

开发区均价:6610元/㎡

联泰万泰城

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基本信息:联泰万泰城整体占地533000平方米,绿化率35%。项目定位为九江200万方生态宜居大城,物业类型甚是丰富,涵盖shopping mall、商务写字楼、时尚公 寓、高尚住宅、万悦汇商街、会所、幼儿园等,旨在打造九江更好的都市综合体。

价格:7800元/㎡~8200元/㎡

主推产品:90-190㎡多种户型面积


恒大江湾珑庭

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基本信息:恒大江湾珑庭整体占地6.59万平方米,绿化率30%。项目倾力打造约1.9万㎡风情园林、1800㎡观澜御湖、1800㎡社区幼儿园、300儿童游乐设施、700户外健身设施、1400养老服务设施、1.1公 寓式酒店等。建筑面积约1000㎡铂金会所汇集室内泳池、健身大厅、桌球室、乒乓球室、休闲餐饮、露天休闲吧等配套,致敬优雅,品味非凡人生。

价格:8100元/㎡

主推产品: 约89-146㎡湖景美宅


浔阳区

浔阳区均价:6593元/㎡


求振国际

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基本信息:求振国际整体占地27431平方米,绿化率30%。项目位于浔阳区湖滨老城板块,青年路以西,水务公司以东,长虹大道北侧,紧挨九江市第十一中学,结合优越的地理位置,充分体现“以人为本”的设计理念,商住两相宜。

价格: 1#均价9750元/㎡ 

主推产品:住宅以68㎡两房至117㎡三房为主;公 寓以38-45㎡为主,产权70年。


湖滨学府世家

   

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基本信息:湖滨学府世家整体占地4870.54平方米,绿化率35%。项目主推板式小高层,多层住宅等系列产品,全明户型,户户通透,生活动线合理,动静分区,高品质生活典范。园林规划通过场地高差的设置,营造跌宕、丰富的自然坡地景观及建筑天际线,景观序列丰富生动,充满了“步移景异”、“豁然开朗” 的场景。

价格:均价9000元/㎡

主推产品: 108-141㎡的全明通透三房和四房


东磁丽景湾(B区)

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基本信息:东磁丽景湾(B区)整体占地20000平方米,绿化率38%。项目与市政府广场、沃尔玛超市近在咫尺,九江一中、九江中医院步行3分钟到,南湖商圈已经形成,丽景湾作为龙头商业,将引领这个商圈时代。横店集团九江东磁地产大手笔开发,中央美院担纲景观设计、建筑企业精心承建、知名物管贴身服务。

价格:均价10000元/㎡

主推产品:175㎡四居室


柴桑区

柴桑区均价:4970元/㎡


学府壹号

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基本信息:东磁丽景湾(B区)整体占地63380平方米,绿化率30.6%。项目紧邻县一中,呈较规则的长方形,总占地面积63380平方,约95亩,总建筑面积28万方,由北向南共规划了15栋楼,其中有14栋为住宅,均为30-32F的景观高层,在其东北角规划了一栋2万余方的酒店式公 寓。

价格:均价5600元/㎡

主推产品:102-120㎡的全三房


中辉国际


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基本信息:中辉国际整体占地108666平方米,绿化率30%。项目正南面是九江县政府,享多元市政配套,交通便捷;周边有九江县新区小学、县一中、县二中等多所优质学校,社区内自建幼儿园,一站式目送教育;中华贤母园、悠然园、渊明园等公园环绕,社区内部打造新东方园林,绿色氧吧随心所享;社区内商业、办公、幼儿园一应俱全!

价格:均价6200元/㎡

主推产品: 101㎡三房、124㎡三房、141㎡四房


美的·国宾府

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基本信息:碧桂园·江州府整体占地108666平方米,绿化率30%。项目位于九江县政府正南面,享多元市政配套,交通便捷;社区内部打造新东方园林,绿色氧吧随心所享;社区内商业、办公、幼儿园一应俱全!

价格:5000元/㎡~500元/㎡

主推产品:89-140㎡舒适3、4房

从上面的数据可以看出

超过各区平均价的楼盘很多,小编只是列表出了新盘

小浪菌更清楚的知道九江的房价相对几年前来说上涨挺多的

如果九江也将会把装修款写进购房合同里

那么会对我们产生那些影响呢?

①开发商有利可图

②炒房团受限制

③业主省心 不受二次噪音污染

④投 资客成本上升

整体来说,如果真的九江也实行了新合同的政策,那对我们买房者来说就是省心省力但是不一定省钱,据上面南昌的新合同可以看到, 新合同里装修款是2000元/平,代表着如果你买了100平房子,就需要20万元的装修费,这对于刚需房的业主来说还挺方便,如果手上装修款并不多的业主就可以选择装修贷了;但并不排除买了房但并不想精 装的业主,这就是一个问题。

所以这种新合同到底好不好?小浪菌也不能决断,虽说目前九江并没有这类政策,但毕竟南昌都已经开始了,九江还会远吗?

▍来源:乐居南昌

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